O que é 'alto padrão' em Rio Preto
Alto padrão é um conjunto: endereço, metragem, acabamento, lazer e marca da construtora. Uma unidade só se enquadra quando pontua alto nos cinco. Vamos por faixa.
R$ 800 mil – R$ 1,2 milhão: entrada do alto padrão
- Metragem: 100–140 m², 3 dormitórios (1 suíte).
- Endereços: Nova Redentora, Boa Vista, Jardim Walkiria.
- Acabamento: porcelanato retificado, bancada em quartzo, sacada gourmet fechada.
- Lazer: piscina, academia, salão de festas.
- Construtoras: Lupema, Garetti, Impper.
R$ 1,2 – R$ 1,8 milhão: alto padrão consolidado
- 140–180 m², 3 suítes.
- Endereços: Redentora, JK, Higienópolis.
- Portaria 24h, controle biométrico, 2 vagas cobertas.
- Lazer completo (piscina aquecida, sauna, brinquedoteca, coworking).
- Construtoras: Bild, Tarraf, Lupema Horizon.
R$ 1,8 – R$ 2,5 milhões: superior
- 180–230 m², 4 suítes ou 3 suítes + escritório.
- Elevador social + serviço, hall privativo.
- Automação (persianas, ar-condicionado, iluminação).
- Espaços diferenciados: adega, cinema, spa, quadra.
- Construtoras: Tarraf, Bild.
R$ 2,5 milhões +: luxo
- 230–400 m², coberturas duplex, 4+ suítes.
- 3–4 vagas cobertas, algumas com box privativo.
- Endereços icônicos: Av. JK, Redentora frente parque.
- Serviços concierge, valet, staff.
- Exemplos: Tarraf Infinity, Tarraf Copacabana, Bild Viven Cobertura.
Qual faixa dá mais retorno em revenda?
Historicamente em Rio Preto, a faixa R$ 1,2–1,8 mi tem a melhor liquidez — universo maior de compradores. Acima de R$ 2,5 mi, o público é pequeno e a venda pode levar 12–24 meses.
O custo escondido do alto padrão
- Condomínio: R$ 1.200 (R$ 800 mil) a R$ 3.500 (R$ 3 mi+).
- IPTU: 0,8% a 1,2% do valor venal ao ano.
- Manutenção e seguros: ~0,3% do valor ao ano.
Um apartamento de R$ 2 milhões custa cerca de R$ 5–6 mil/mês só para manter parado.