A conta que ninguém faz antes
O preço no anúncio é só o começo. Em Rio Preto, some 4% a 6% do valor do imóvel em custos de fechamento e mudança. Vou destrinchar cada um.
ITBI — Imposto de Transmissão
- Alíquota em Rio Preto: 2% sobre o valor venal ou de venda (o maior).
- Pago à Prefeitura antes do registro em cartório.
- Financiamentos MCMV têm redução de 50% do ITBI (1% efetivo).
Registro em cartório
- Tabela do TJSP: ~1% do valor do imóvel.
- Escritura pública (se compra à vista): adiciona ~1%.
- Contrato de financiamento dispensa escritura em separado (vale como título).
Avaliação bancária e taxas administrativas
- Avaliação do imóvel: R$ 3.100 (Caixa), R$ 3.500–5.000 (privados).
- Tarifa de abertura de crédito: 0,5% do financiamento (muitos bancos zeraram).
- Anuidade seguro habitacional (MIP + DFI): 0,03% ao mês sobre saldo devedor.
Seguros obrigatórios
- MIP (morte e invalidez) e DFI (danos físicos ao imóvel) são embutidos na parcela.
- Se o banco oferecer seguro prestamista extra, compare com Susep — quase sempre é caro demais.
Mudança e adaptação
- Mudança em Rio Preto: R$ 800–2.500.
- Ligação de energia (Elektro) e água (Semae): R$ 200–400.
- Cortinas, luminárias, ar-condicionado: R$ 8–20 mil em apartamento novo padrão.
- Sinal de portaria/interfone: incluso, mas taxa de nome mudança pode existir.
Exemplo com imóvel de R$ 500 mil
| Item | Valor |
|---|---|
| ITBI (2%) | R$ 10.000 |
| Registro (1%) | R$ 5.000 |
| Avaliação | R$ 3.500 |
| Mudança e adaptação | R$ 12.000 |
| Total além do preço | R$ 30.500 (6,1%) |
Como reduzir
- Use MCMV para ganhar 50% no ITBI.
- Negocie avaliação e tarifas com o gerente antes de assinar.
- Prefira construtora que inclua ITBI como brinde de campanha (comum em lançamento).