Cenário 2026
Com a Selic em queda gradual, o financiamento imobiliário voltou a caber no bolso da classe média em Rio Preto. Mas as diferenças entre bancos continuam grandes — e o brasileiro médio ainda pega o primeiro que aprova.
Comparativo de taxas (fevereiro/2026)
| Banco | Taxa efetiva a.a. | Sistema | LTV máximo | Prazo máx. |
|---|---|---|---|---|
| Caixa (SBPE) | TR + 9,49% | SAC/Price | 80% | 420 meses |
| Caixa (Poupança) | TR + 8,49% | SAC | 80% | 420 meses |
| Itaú | IPCA + 5,50% ou TR+10,49% | SAC/Price | 90% | 360 meses |
| Bradesco | TR + 10,79% | SAC/Price | 80% | 360 meses |
| Santander | TR + 10,49% + relacionamento | SAC/Price | 80% | 360 meses |
Taxas variam com relacionamento (folha, seguros, investimentos). Sempre negocie.
SAC ou Price?
- SAC: parcela começa alta e cai. Paga menos juros no total. Melhor para quem tem renda estável.
- Price: parcela fixa. Paga mais juros. Melhor para quem prevê aumento de renda ou vai revender em 5–7 anos.
Em Rio Preto, 80% dos clientes escolhem SAC.
SFH x SFI
- SFH: imóveis até R$ 1,5 milhão, permite FGTS, taxas mais baixas.
- SFI: acima de R$ 1,5 mi, sem FGTS, taxas livres.
Alto padrão em Rio Preto (Tarraf Infinity, Bild Viven, coberturas) normalmente cai em SFI.
Simulação real — apartamento de R$ 500 mil
- Entrada 20%: R$ 100 mil (pode incluir FGTS).
- Financiamento: R$ 400 mil em 360 meses, SAC.
- Caixa (TR + 8,49%): 1ª parcela ~R$ 4.100, última ~R$ 1.400.
- Total pago: ~R$ 900 mil (imóvel + juros).
Trocar de banco pode reduzir esse total em R$ 80–150 mil.
Portabilidade
Se você já financiou, portabilidade é gratuita por lei desde 2013. Vale a pena sempre que outro banco ofertar 0,5 p.p. a menos.
Dicas do especialista
- Peça simulação em 3 bancos no mesmo dia.
- Leve contracheque e IR — carta de crédito rápida melhora poder de barganha.
- Recuse seguros prestamistas caros (pesquise Susep).
- Considere consórcio como entrada (veja artigo do consórcio).