Por que Bady Bassitt e Mirassol dominam o MCMV regional
O preço do terreno em Rio Preto empurrou a construção MCMV para cidades vizinhas. Pacaembu, RNI, MRV e Setpar concentram seus lançamentos econômicos em Bady Bassitt e Mirassol, onde o valor do lote permite entregar casas e apartamentos abaixo do teto do programa.
Faixas 2026
| Faixa | Renda mensal | Taxa | Subsídio máximo |
|---|---|---|---|
| Faixa 1 | Até R$ 2.850 | 4,25% a.a. | Até R$ 55.000 |
| Faixa 2 | R$ 2.850 – R$ 4.700 | 4,75% a 7% | Até R$ 29.000 |
| Faixa 3 | R$ 4.700 – R$ 8.600 | 7,66% a 8,16% | Sem subsídio direto |
Subsídio real: como funciona
O subsídio abate diretamente o valor financiado. Uma família Faixa 1 comprando casa de R$ 200 mil em Bady Bassitt pode receber R$ 50 mil de subsídio + usar R$ 20 mil de FGTS — financiando apenas R$ 130 mil.
Simulação — família R$ 4.000 de renda
- Imóvel: casa 2 dormitórios em Bady Bassitt — R$ 220 mil.
- Subsídio Faixa 2: R$ 22 mil.
- FGTS: R$ 15 mil.
- Financiamento: R$ 183 mil em 360 meses, SAC, 5,5% a.a.
- 1ª parcela: ~R$ 1.350 (33% do orçamento — no limite do aceito).
Documentação exigida
- RG, CPF, comprovante de residência dos últimos 3 meses.
- Carteira de trabalho + 3 últimos holerites (CLT) ou DECORE (autônomo).
- Extrato FGTS.
- Certidão de nascimento/casamento.
- Comprovante estado civil.
Regras que eliminam candidatos
- Ter outro imóvel residencial no país.
- Já ter sido beneficiado por programa habitacional.
- Nome negativado (SPC/Serasa).
- Comprometer mais de 30% da renda.
Empreendimentos MCMV em Bady Bassitt e Mirassol (2026)
- Pacaembu — casas 2 dormitórios em bairros planejados.
- RNI (Rodobens) — condomínios horizontais em Mirassol.
- Setpar — loteamentos com casa financiada.
- MRV — apartamentos econômicos em Bady Bassitt.
Vale a pena?
Para famílias Faixa 1 e 2, o MCMV é o melhor programa habitacional já criado no Brasil. Para Faixa 3, muitas vezes o financiamento comum com Caixa Poupança sai mais barato — vale simular os dois.